Kakšne so danes opcije mladih pri reševanju stanovanjske stiske? Vrtimo se v obdobju vrtoglavih cen in občutnem pomanjkanju izbire na trgu. Vse prevečkrat pa opažam, da se posamezniki za nakup nepremičnine odločijo prerano. Brez tehtnega premisleka, posveta, brez iskanja odgovorov na vprašanja kaj je zapisano v zemljiški knjigi in brez naročila lokacijske informacije. Seveda pa pri nakupu pozabimo povprašati strokovnjake ali je nepremičnina pravzaprav primerna za naš življenjski stil in ali uresničuje večino naših pričakovanj ter potreb.

Zavedati se je potrebno, da je prav nakup nepremičnine najverjetneje največja materialna odločitev, ki jo v življenju sprovedemo. Saj veste kako to gre? Najprej šola, potem služba, potem avto in potem nepremičnina? Pa se res o nepremičnini pogovarjamo in razpravljamo toliko kot o premičnini? Nepremičnina je vsekakor investicija, ki je naložba v prihodnost v naše življenje.

Ni skrivnost, da je stanovanjska stiska nas mladih iz dneva v dan večja, da je z začetnimi plačami brez dodatne finančne pomoči iz okolja težko priti do svoje lastne nepremičnine. V Sloveniji so lastniška stanovanja in hiše dvorezen meč. Vemo, da jih je ogromno praznih, a ponudba na trgu tega žal ne odraža. Zelo težko je v današnjem obdobju priti do lastništva nove nepremičnine, ki ni luksuzna. Danes, v ponudbi novih stanovanj namreč prevladujejo luksuzna stanovanja. Žal pa mladi, ki smo se šele pred časom znašli na trgu dela nimamo finančnih pogojev za nakup takšnih stanovanj.

Res je, da je ponudba odvisna od povpraševanja in, da si cene generiramo sami kupci. Trenutno se cene nepremičnin vzpenjajo v nebo in za to smo krivi tisti, ki kupujemo. Kljub temu, da so cene nepremičnin visoke pa se o primernosti nakupa posamezne nepremičnine premalo povprašuje. Vsekakor si je potrebno za začetek, ko izbiraš kraj in tip nepremičnine dodobra razjasniti svoje potrebe.

ŽIVLJENJE NA VASI DA ALI NE?

Življenje na vasi je vsekakor zanimivo z vidika druženja, več je medsebojnih interakcij s sovaščani, narava je običajno bliže, cene nepremičnin so denarnici prijaznejše. A za vsak najmanjši korak se je potrebno odpeljati v mesto. V vaseh ni zdravstvenih domov, trgovskih centrov, bank, cvetličarn. V kolikor je vas ob glavni cesti ali prometni železniški osi imamo dolgoročno urejen prevoz za svoje otroke, ki obiskujejo šolo. Osnovne šole in vrtci so še vedno v nekaterih vaseh, kar je v zadnji triadi osnovne šole vsekakor dobra lastnost, da lahko otrok iz šole domov prikoraka sam. V vasi je vse bolj mirno, ni nekega neprestanega hrupa, hupanja, življenje se umiri. V veliki večini so na vaseh hiše, ki imajo nekaj zemlje v neposredni bližini, ki jo lahko uredimo v lasten vrt in sadovnjak. Tako, do neke mere prevzamemo oskrbo s sadjem in zelenjavo v svoje roke. Globalni trg stremi k temu, da lahko vse več zaposlitev opravljamo od doma. In ja medtem ko so internetne povezave vedno boljše in imamo svet dobesedno na dosegu klika lahko veliko vožnje prihranimo, ko stvari raziskujemo in rešujemo prek spleta. V enem hipu smo na sestanku s sodelavci, ki so razpršeni po različnih kontinentih, v drugem hipu pa se že sprehajamo po naravi. A ni to nekaj najlepšega? Otroci lahko po sprehodu po vasi najdejo domače živali, jih božajo in hranijo. Kljub vožnji dojemam življenje na vasi v nekih pogledih kot privilegij. Vem kaj je mir, vem kako lepo je prespati poletno noč na domači zelenici in vem kaj pomeni to, da se ti za sprehod do vrta ni potrebno urediti kot bi se v kolikor bi odšla po zelenjavo na tržnico.

ZAKAJ ME ŽIVLJENJE V MESTU DOLGOROČNO NE PRITEGNE?

Že res, da sem imaš v mestu vse na dosegu roke. Potreba po uporabi avtomobila ni vsakodnevna. Razdaljo med šolo, službo in zdravstvenim domom premagujem peš. Nikakor mi ne ustreza vrvež in predvsem dejstvo, da so v mestih po večini stanovanja. Na obrobju mest pa se najde tudi kakšna hiša z manjšo zelenico in vrtom. Nikakor se ne bi uspela sprijazniti z življenjem med štirimi stenami in nepoznavanja sosedov. Ko bi bila trgovina ob deveti zvečer zaprta meni pa bi zmanjkalo sladkorja za "mohito" kam bi odšla ponj? Na Petrol, ali raje potrkala neznani sosedi na vrata? Vsekakor imam več priložnosti za trošenje denarja v mestu kot na vasi. Ampak v mestu si lahko tudi bolj varčen kot na vasi, ker nimaš dodatnih stroškov s transportom za opravljanje osnovnih življenjskih potreb. Lahko pa v mestu obiščeš knjižnico, odideš v kino, gledališče ali na koncert. Kava tu in kava tam in denar kopni za drobnarije. Družabnega življenja je v mestu bistveno več, neprestano se nekaj dogaja. Več je tudi hrupa in nestrpnosti. Vsekakor pa je potrebno za sprehod po gozdu odkorakati iz mesta in ne samo izpred domačega dvorišča.

PREDNOSTI NAKUPA NEPREMIČNINE

• nepremičnina je tvoja, nihče ti ne skače po glavi kako moraš imeti kaj urejeno, kaj sme in kaj ne sme biti v nepremičnini (točka, ki me je najbolj prepričala v nakup),

• z majhno pokojnino se ti ni treba boriti kako boš plačal najemnino,

• sam izbiraš ponudnike televizije, interneta, elektrike…,

SLABOSTI NAKUPA NEPREMIČNINE

• večji enkraten vložek denarja,

• stroški vzdrževanja so večji (prenove in sanacije instalacij so stroški lastnika),

• za več let se ustališ na eni lokaciji,

• skladiščenje stvari, krama se neprestano nabira redki ljudje pa se zavedajo, da je pametno imeti v bivalnem okolju samo tisto kar potrebuješ in ne tistega kar boš mogoče nekoč, en dan potreboval (s selitvami redno pregleduješ stvari, ki jih potrebuješ in ne potrebuješ, postaneš bolj ekonomičen).

NA KAJ BITI POZOREN OB NAKUPU NEPREMIČNINE?

• preveriti je potrebno zemljiškoknjižno stanje nepremičnine (ali so na nepremičnini vpisane kakšne služnosti, hipoteke). Do omenjenih podatkov dostopamo brezplačno preko portala e-zemljiška knjiga.

• v kolikor kupujemo parcelo in si želimo na njej zgraditi objekt je, brez obiska zavarovalnice potrebno pregledati kako je z dostopi na parcelo in kje se nahajajo komunalni priključki (do omenjenih informacij dostopamo s pomočjo spletnih orodij e-prostor, i občina in pis)

• pred nakupom parcele ali hiše katero želimo oblikovno spremeniti se je potrebno pozanimati kaj se pravzaprav tam lahko počnenaročilo lokacijske informacije. Lokacijsko informacijo naročite na občini (cena lokacijske informacije je 35 €, naročilo lahko opravimo preko spleta ali fizično na občini)

• v kolikor kupujemo hišo ali stanovanje si je potrebno objekt ogledati s statikom in arhitektom

• v primeru nakupa stanovanja ali hiše se o naših željah, potrebah in zmožnostih kaj objekt ponuja posvetujmo z arhitektom, v kolikor spremembe na objektu niso skladne z našimi željami je nujno potreben tehten premislek o nakupu

• dobro se je povezati z nekom iz lokalne skupnosti kjer se objekt nahaja in tako priti do dragocenih informacij, ki jih imajo sosedje o objektu in specifiki parcele.

• preverite ali ima objekt/stanovanje uporabno dovoljenje. Stanovanjski ali poslovni objekt, ki je takoj vseljiv mora imeti uporabno dovoljenje.

Vem, da je ponudba nepremičnin na našem območju skrb vzbujajoča. Tudi meni je hudo, ko dnevno obračam nepremičninske portale in na njih ne najdem nič kar se mi zdi primerno. Ko pa se sprehajam po okolici najdem toliko potencialnih objektov, ki bi jih imela. Ampak hej,ne bom obupala nekje se zagotovo najde tudi moj sanjski dom.

* Kolumna je bila prvotno objavljena v aprilski tiskani izdaji Lokalnih Ajdovščina

Deli Nazaj